Купити квартиру у новобудові мріють люди різного достатку, віку чи вподобань. І їм на вітчизняному ринку нерухомості пропонується достатньо великий вибір. Основне питання, яке постає при цьому – купити квартиру в новобудові чи на вторинному ринку. Тому слід проаналізувати різні варіанти придбання квартири. Дослідження фахівців ЖК «Левада» дозволить полегшити такий вибір.
В різні періоди аналітиками фіксується зростання цін на новобудови і покупці часто починають робити вибір на користь вторинного житла. Тому слід розглянути переваги та недоліки обох варіантів. В сьогоднішньому матеріалі ми поговоримо про недоліки і переваги квартири в новобудові.
Серед переваг новобудов варто відзначити наступні.
Насамперед, це привабливі пропозиції забудівників при покупці житла. Так, наприклад, термін розтермінування у ЖК «Левада» в житловому комплексі «Галицький-2» складає в даний час 37 місяців. На квартири вторинного ринку, як правило, акції чи розтермінування не поширюються, а банківські іпотечні кредити, навіть враховуючи нові державні програми, зазвичай обмежуються як фінансово, так і досить складними процедурами їх отримання.
Іншою перевагою кватири в новобудові є кращі житлові умови. Серед них: покращене планування, більш високі стелі, велика в порівнянні зі старим житловим фондом площа кухонь та інших нежитлових приміщень, не зношені інженерно-технічні комунікації тощо. Крім того, в нових будинках, опалення переважно індивідуальне або є власні котельні, які розміщуються, зазвичай, на даху. Таким чином будинок більш автономний і економічний.
Квартири в новобудовах є також досить зручні для життя, оскільки в них є розвинена інфраструктура на території комплексу. Якість прибудинкових територій в новобудовах вища. У сучасному ЖК, навіть масового сегменту, забезпечується привабливий благоустрій зі встановленням зручних дитячих і спортивних майданчиків та виділенням зон відпочинку. Таким чином, додатковою перевагою таких квартир є комфорт в проживанні.
Довговічність самої споруди є ще однією перевагою квартири в новобудові. Завдяки застосуванню нових технологій при будівництві, термін служби сучасних монолітних будинків становить до 150 років, а великоблочних і цегельних – до 125. Більшість же будинків на вторинному ринку забудови минулого століття (особливо панельні будинки та «хрущовки») вже морально і фізично застаріли та в ідеалі повинні бути знесені. До того ж новобудова буде радувати новоселів свіжими фасадами і комунікаціями, чистими під’їздами, сучасними дитячими майданчиками, розрахованими на дітей різного віку, і продуманим благоустроєм.
Нове житло також не вимагає додаткових юридичних перевірок, оскільки, з правової точки зору воно є юридично «чистим» у сумлінних забудовників. В такій квартирі 100% не було незаконних перепланувань, нове житло не вимагає заміни інженерних комунікацій, дверей, вікон тощо.
Однак, квартири в новобудові можуть мати і недоліки.
Насамперед, це відсутність соціальної і комерційної інфраструктури, а також проблеми з транспортною доступністю. Сучасні багатоповерхівки (насамперед, це економ-варіанти) часто зводяться не в найкращих локаціях. І мешканці роками можуть довго чекати появи шкіл і поліклінік, а також не мати можливості купити все найнеобхідніше в пішій доступності від будинку. Вторинне житло, яке розташоване в існуючих житлових масивах, таких недоліків позбавлене.
Іншим недоліком є тимчасові незручності, пов’язані із шумом від будівельних робіт. Для перших новоселів неминучими будуть гучні будівельні роботи з боку сусідів впродовж перших 6 місяців.
В наступній частині дослідження ми поговоримо про переваги та недоліки квартир на вторинному ринку, однак, зазначимо одразу, що перший з відзначених нами недоліків є нехарактерним для новобудов, які споруджує ЖК «Левада», оскільки переважна більшість нових житлових комплексів споруджується поруч з існуючими локаціями, а в повністю нових – одразу запланована уся необхідна інфраструктура, враховуючи спорудження у співпраці з місцевою владою і дитсадків, і шкіл. Наступне наше дослідження дозволить прийняти правильний вибір у сім потенційним покупцям квартир.