ЖК «ЛЕВАДА» продовжує рубрику «Ринок нерухомості: епохи та континенти» і пропонує аналіз ринку нерухомості країн світу на сучасному етапі розвитку. Сьогодні мова піде про нашого західного сусіда – Польщу. І тенденції ринку нерухомості в цій країні дуже нагадують вітчизняні, а тому їх є цікавими і для України.
Ринок нерухомості Польщі почав активне зростання на початку 2000-х. Багато в чому це було зумовлене діяльністю місцевих банків, які кредитували громадян не тільки в місцевій валюті – злотому, а й в доларах і швейцарських франках. А платоспроможний попит, у свою чергу, зумовлював зростання цін.
«Золотий період» закінчився в 2009 році, коли польська економіка похитнулася під впливом світової фінансової кризи. Курс злотого різко впав, в результаті багато позичальників, які брали кредити в іноземній валюті, не змогли розплатитися за своїми зобов’язаннями. Почався період падіння цін, який затягнувся на шість років.
За роки кризи нерухомість подешевшала в усіх регіонах країни. Спад склав 20-30% в залежності від типу об’єкта. У 2015-2016 роках ціни стабілізувалися. Вартість нерухомості вже не падає, але і швидкого зростання не спостерігається. Ціни залишаються на 5-15% нижче пікового рівня 2008 року.
Найдорожча нерухомість, за інформацією польського Центробанку, розташована у Варшаві – в середньому «квадрат» в новобудові там коштує 1800 євро. Порівняно високі ціни також у Кракові, Вроцлаві і Познані – близько 1500 євро. Серед великих міст найбільш дешева нерухомість розташована в Лодзі – в середньому 1100 євро за кв. м.
Трохим дешевшими є квартири в новобудовах в менших містах. В порівнянному з Івано-Франківськом містом Ольштин, яке є найбільшим містом і адміністративним центром Вармінсько-Мазурського воєводства, середня ціна з «квадрат» складає 1000 євро. Середнє зростання цін складає 1 % за квартал. В Ольштині, як і Івано-Франківську, багато студентів і приїжджих, а тому найбільш популярними є квартири площею до 60 кв. м. Такі квартири є популярними і новобудовах ЖК «Левада».
Найпопулярніші у інвесторів типи об’єктів – житло для довгострокової здачі в оренду приїжджим працівникам і студентам. У Польщі навіть спостерігається нестача подібних апартаментів і тому орендні ставки зростають, а дохідність досягає 6-8% річних. Купівельна активність збільшується не тільки в столиці, але і в інших великих містах країни – Вроцлав, Лодзь, Труймясто (Гданськ і Гдиня), Краків.
Після вступу до Євросоюзу в 2004 році Польща почала реформувати законодавство, в тому числі і в сфері продажу нерухомості іноземцям. Зараз громадяни країн ЄС, а також третіх країн тут є рівними перед законом. Всім дозволяється купувати в повну приватну власність квартири та окремі будинки з земельними ділянками. Тільки при покупці сільськогосподарських земель і лісових угідь потрібно отримувати дозвіл в МВС. Водночас. Варто відзначити, що
Ринок нерухомості Польщі орієнтований переважно на місцевих покупців. Рядові іноземці скоюють тут не більше 1% угод. Зате для великих інвестфондів саме Польща є провідною країною в Центральній і Східній Європі щодо інвестицій в нерухомість.
Кожному, хто планує купити квартиру в новобудові слід добре орієнтуватися в світових тенденціях ринку нерухомості. Тенденції розвитку польського нерухомості дозволяють стверджувати, що купивши квартиру в ЖК «ЛЕВАДА» зараз ви зробите добру інвестицію в майбутнє своє і своїх дітей.