ЖК «ЛЕВАДА» продовжує рубрику «Ринок нерухомості: епохи та континенти» і сьогодні пропонуємо аналіз ринку нерухомості ще двох сусідів України – Чехії та Словаччини.
Ринок нерухомості Чехії та Словаччини як і багатьох інших країн Центральної та Східної Європи уже оговтався від наслідків останньої світової фінансово-економічної кризи.
Зростання цін на нерухомість в Чехії є найшвидшим в Європейському Союзі. Середні ціни на квартири тут виросли більш ніж на 40% з 2010 року. Істотне збільшення відбулося в основному за останні два роки. Ситуація в Словаччині аналогічна. Столиці обох центральноєвропейських країн тепер займають верхні рядки в рейтингу населених пунктів з найменш доступним житлом (виходячи з щомісячного доходу населення). Зокрема, жителі Праги можуть дозволити собі купити тільки 0,37 квадратного метра квартири на середньомісячну заробітну плату. У Братиславі – і того менше (0,36 кв.м.). Для порівняння: парижанин може придбати 0,39 кв.м., мешканець Відня – 0,58 кв.м., Берліна – 0,61 кв.м., а ось афінянин – рекордні 1,41 «квадрата».
Активно розвивається і ринок новобудов. За 11 місяців 2017 року на території Чехії стартувало будівництво майже 6,5 тисячі квартир, призначених для проживання людей. У порівнянні із аналогічним періодом 2016 року показник виріс майже на 36%. У Празі, в якій дефіцит житлових апартаментів відчувається найбільш гостро, аналізований показник зріс відразу на 130%.
Ціни на нерухомість є різними і у середньому в Празі складають 2,3-2,7 тис. євро за кв. м. в новобудові з ремонтом, однак, в історичні частині ціни суттєво вищі і складають в середньому 4 тис. євро за кв. м. Фахівці ринку нерухомості стверджують, що зростання цін в 2018 році продовжиться, однак, буде не таким швидким, як у попередні 2 роки, коли вартість квартири в новобудові зросла вдвічі.
Ціни на словацьку нерухомість також продовжують зростати. У 2017 році вперше з 2013 року ціни на нерухомість піднялися в усіх регіонах Словаччини. У 2017 році вартість словацької нерухомості виросла на 4,29% і середня вартість становить 1 360 євро за км. м. по Словаччині і 1 905 євро за км. м. в Братиславі.
Для українців, які планують купити квартиру в новобудові, такі ціни можуть видатись високими, однак, якщо у Чехії 1 кв. м. коштує в середньому 1 900 євро, то у Німеччині — 3 400 євро, а в Австрії — 4 300 євро.
Варто відзначити, що зростання вартості в Чехії та Словаччині багато в чому пов’язано з тим, що в обох країнах склалася сприятлива економічна ситуація, а також те, що іпотечні кредити надзвичайно доступні – відсоткова ставка по іпотеці протягом 2016-2018 років складала в середньому 1,7% річних. Також суттєвим чинником став розвиток ринку малометражного легкодоступного житла – пропозиція квартир в новобудовах площею 50-60 кв.м. зросла утричі.
Таким чином, аналіз розвитку ринків нерухомості Чехії та Словаччини (як Польщі, проаналізований у попередній частині нашої рубрики) дозволяє стверджувати, що вітчизняний ринок нерухомості також буде розвиватись у схожому напрямку і тому, купивши квартиру в ЖК «ЛЕВАДА» за суттєво нижчою ціною, ви зробите добру інвестицію в своє майбутнє.