ЖК «ЛЕВАДА» продовжує свою рубрику «Ринок нерухомості: епохи та континенти» і сьогодні визначимо особливості ринку нерухомості одного з лідерів в економіці Європейського Союзу – Німеччини.
Ситуація на ринку нерухомості в різних країнах Євросоюзу складається по різному. Варто відзначити, що сім з кожних десяти жителів країн Євросоюзу живуть у власних будинках і квартирах, однак, переважна більшість з них – це сільське населення. Ми вже аналізували ринки нерухомості наших сусідів Польщі, Словаччини та Чехії. В Німеччині ситуація ще інша. Більше половини жителів країни вважають за краще знімати житло – насамперед, тому що вони хочуть залишатися мобільними. Найпопулярнішими є малоквартирні будинки. Таких будується в останні роки найбільше.
Сучасна архітектура також присутня, оскільки, в Німеччині будуються також і багатоквартирні будинки. Однак, це переважно нетипові, не безликі “бетонні коробки”, а будинки з цікавою, оригінальною архітектурою, як, наприклад, комплекс Der Neue Zollhof в Дюссельдорфі.
В частині Німеччини, колишній НДР, житлове питання намагалися вирішити, будуючи мікрорайони блочно-панельних багатоповерхівок, як це було і в Україні того часу. І навіть через 30 років після об’єднання більшість мешканців на Сході Німеччини проживають в таких будинках. Активніше розбудовуються тільки великі міста, зокрема, Берлін та Дрезден.
Дуже популярні у німецького середнього класу односімейні будиночки, яких багато в передмістях великих міст. Коштують вони чимало (в середньому, 300-500 тисяч євро), зате іпотечна позика зараз в Німеччині дуже низька: близько двох відсотків річних, якщо брати, наприклад, половину цієї суми на десять років. А якщо не купувати, а знімати такий будинок, то він обійдеться трохи дорожче, ніж міська квартира.
Німці, як і багато європейців, живуть не тільки у великих містах. Але якість житла в сільській місцевості Німеччини практично не відрізняється від якості міських квартир – будинки з усіма зручностями, з гарячою водою, дороги та інша інфраструктура чудові. Основна відмінність від міст – менша кількість розваг.
Також багато хто проживає в будинках, побудованих ще в XVIII-XIX столітті, в яких в зробили косметичний ремонт. Старі міські забудови німецьких міст знамениті, крім усього іншого, своїми внутрішніми двориками, в яких колись часто розташовувалися невеликі майстерні. Сьогодні тут грають діти, стоять дитячі візочки і велосипеди. Вони чимось нагадують і наші Львів та Одесу.
Житло в Німеччині, за невеликими винятками, приватне, і кращі квартири в престижних районах великих міст коштують чимало. Тому, скажімо, студенти вважають за краще селитися в так званих добровільних комуналках (Wohngemeinschaft). Найбільший плюс таких житлових співтовариств: плату за квартиру можна поділити на кілька людей.
Ми вже відзначали, що квартири невеликих площ і оптимальної функціональності, які є характерними для ринку нерухомості наших сусідів Польщі, Чехії, Словаччини є також одним із пріоритетів і ЖК «Левада». Наступним етапом може стати використання трендів Німеччини і будівництво малоквартирних будинків з власним внутрішнім двориком, однією з перших таких пропозицій є вже розпочате будівництво ЖК «Галичанка».