ЖК «ЛЕВАДА» продовжує рубрику «Ринок нерухомості: епохи та континенти». В сьогоднішній публікації проаналізуємо особливості розвитку ринку нерухомості як складової економіки Європейського Союзу на сучасному етапі і вплив на нього пандемії Covid-19.
2020 рік видався досить напруженим для європейського ринку нерухомості. Одні його сегменти сильно постраждали від карантину викликаного пандемією Covid-19, а інші одержали поштовх до розвитку.
Covid-19 завдав серйозного удару по ринку нерухомості у ЄС, у результаті чого ціни на житло у 2020 році суттєво знизились. Найбільші знижки влітку 2020 року були у Італії, яка була епіцентром пандемії Covid-19 на початковому етапі і чи не найбільше постраждала від неї. На ринку нерухомості її власники йшли на дисконт аж до 40% від ринкових цін, які були встановлені до пандемії. Водночас, слід відзначити, що це були або термінові продажі від власників, або від забудовників, яким потрібно було одержувати грошовий потік навіть в період закриття кордонів і суттєвого зниження інвестиційних потоків.
Фундаментальний чинник, який впливав раніше і впливає у 2021 році на ситуацію в економіці ЄС загалом, а не тільки на ринку нерухомості, – це дешеві гроші. Європейські фінансові регулятори рятують перебування у карантині вливанням у економіку ЄС колосальної кількості ліквідності. При цьому політика дешевих грошей триває уже понад десять років, ставки за депозитами переважено нульові чи навіть негативні, а бонди надійних емітентів вже давно не дають прибутковість вищу за 1-2%.
В такій ситуації у 2021 році ціни на надійні активи стабільні чи продовжують дорожчати. Найменш ризиковим типом нерухомості є квартири в новобудовах. Попит на таке житло забезпечують як найбільші інституційні інвестори – фонди чи інвестиційні компанії, що купують квартири в новобудовах сотнями, так і приватні клієнти, що купують об’єкти для себе чи для здачі в їх оренду.
У більшості країн Європи ціни на житло стабільні або зростають, насамперед, у Великобританії, Німеччині, Нідерландах і Португалії. Попит в них, насамперед, пов’язаний з існуванням іпотечних програм, за якими можна отримати від 80% до 90% вартості квартири під 0,5-1,5% річних, при цьому решту суми часто субсидує держава. Схожі тенденції характерні і для України. Однак, запуск іпотечних програм в нашій країні ініціюється не банками чи іншими фінансовими установами, які на відміну від європейських не мають «дешевих» грошей, а державою (програма «Доступна іпотека 7%”) або надійними забудовниками (наприклад, ЖК «Левада» пропонує різноманітні акції та розтермінування на період будівництва – до 3 років).
Таким чином, тенденції в Україні схожі з загальноєвропейськими. Якщо у 2020 році відбувалося переважно падіння цін на нерухомість, особливо у забудовників, то у 2021 році ціни на квартири у новобудовах відновлюються і навіть починають зростати, насамперед, у надійних забудовників. Тому тим, хто планує придбати квартиру у новобудові слід не відкладати дане питання у шухляду, а провести ґрунтовний аналіз і вирішити проблему.